Студенты ФЭСН защитили проект в Казани
22 июня 2023
Заказчиком проекта выступил строительный комплекс Казани. Требовалось провести сравнительный анализ факторов и статистический данных, прямо или косвенно влияющих на объёмы продаж на рынке первичного жилья в трёх регионах (республика Татарстан, Тюменская область, Свердловская область) и выявить причину слабых продаж в Казани.
В проекте принимали участие студенты первого и второго курсов, сформировавшие три команды – по одной на каждую часть задания. Кураторами команд стали второкурсники Перепелица Максим, Кувшинов Семён, Маркина Валерия. Руководила проектом Овсянникова С.Н., к.ф.-м.н., доцент кафедры «Экономики и финансов» ФЭСН РАНХиГС.
Работа над проектом продолжалась полгода. Было проанализировано более 40 различных факторов, взятых с порталов «Дом.РФ», Единого ресурса застройщиков, онлайн-сервиса «Домклик», Центробанка и других.
25 мая проектные команды защитили проект онлайн перед директором компании-заказчика. Увидев результаты, заказчик немедленно пригласил команду в Казань, чтобы исследование увидели представители Министерства строительства республики Татарстан и администрации города Казани. В Казанском филиале Президентской академии был организован круглый стол «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в Татарстане на основе исследования РАНХиГС спроса на первичное жилье».
В проекте принимали участие студенты первого и второго курсов, сформировавшие три команды – по одной на каждую часть задания. Кураторами команд стали второкурсники Перепелица Максим, Кувшинов Семён, Маркина Валерия. Руководила проектом Овсянникова С.Н., к.ф.-м.н., доцент кафедры «Экономики и финансов» ФЭСН РАНХиГС.
Работа над проектом продолжалась полгода. Было проанализировано более 40 различных факторов, взятых с порталов «Дом.РФ», Единого ресурса застройщиков, онлайн-сервиса «Домклик», Центробанка и других.
25 мая проектные команды защитили проект онлайн перед директором компании-заказчика. Увидев результаты, заказчик немедленно пригласил команду в Казань, чтобы исследование увидели представители Министерства строительства республики Татарстан и администрации города Казани. В Казанском филиале Президентской академии был организован круглый стол «Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости в Татарстане на основе исследования РАНХиГС спроса на первичное жилье».
Проектная команда выдвинула и проверила пять гипотез:
• условия ипотечного кредитования. В Казани и РТ ипотечные ставки ниже, чем в других городах-миллионниках;
• падение реальных доходов покупателей;
• поведенческие особенности;
• падение заинтересованности приобретателей жилья;
• рост цены.
На последнем этапе работы, результаты команд были объединены и выстроена единая концепция повышения объёмов продаж на рынке новостроек Казани.
Ситуацию на рынке первичной жилой недвижимости в Татарстане студенты сравнили с Тюменью и Тюменской областью, Екатеринбургом и Свердловской областью, где сохранилась положительная динамика. Изучив и статистически просчитав ситуацию на рынке жилья в трёх непохожих регионах, проектная команда пришла к однозначному выводу, что падение объемов продаж напрямую связано с ростом цен, который, в свою очередь, вызван не столько рыночными причинами, сколько просчетами в административном регулировании.
Результаты исследования принимали представители Минстроя РТ, банковской сферы и риелторы. С оценкой возникшей ситуации и анализом результатов исследования выступили: замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев, начальник отдела финансирования недвижимости отделения «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Гузель Ногуманова, управляющий партнер агентства «Бест-Недвижимость Казань» Андрей Савельев, директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов, руководитель корпоративных продаж банка «Дом.РФ» Ирина Яшина.
«Уникальность в том, что ребята не находятся внутри данной сферы, соответственно, их взгляд очень свежий, не подвержен внешним факторам. Студенты дали очень большую пищу для размышления властям республики, представителям банковского сектора. Работа очень полезная. Думаю, что она будет продолжена в рамках нашего сотрудничества. Надеемся, что их данные послужат неким выводом для принятия решений на уровне республики или для застройщиков Татарстана», – сказал управляющий партнёр «БМП Брендс групп», директор специального застройщика «Тройка» Максим Николаев.
Отзывы руководителей команд о проекте
Максим Перепелица,
студент 2-го курса ФЭСН РАНХиГС:
«В этом году на курсе Статистика мы познакомились с огромным количеством полезного инструментария, и я очень рад, что у нас появилась возможность его использовать. В этом проекте увлекательным было всё, даже этап сбора данных, поскольку нам предстояло не просто найти их, но и понять, какие из них в меньшей степени искажены, а значит подходят для дальнейшей работы.
Моя группа в основном занималась изучением качественных и количественных характеристик новых объектов на территории исследуемых регионов, а также анализом конъюнктуры рынка первичной недвижимости. Результаты превзошли все ожидания. Никогда бы не подумал, что числа могут дать настолько чёткое представление о событиях и их причинах».
Семён Кувшинов,
студент 2-го курса ФЭСН РАНХиГС:
«Результаты прошедшей защиты проекта по анализу рынка первичного жилья в республике Татарстан удивили не только заказчиков, но и нас самих. По итогам работы получилась огромная статистическая доказательная база причин падения спроса.
Моя группа фокусировалась на работе с социальными показателями и поисковыми запросами и нам удалось сделать очень важные для проверки гипотез выводы.
Очень рад, что принял участие в этом проекте, отлично закрепил полученные знания на практике».
Валерия Маркина,
студент 2-го курса ФЭСН РАНХиГС:
«Защита Казанского проекта показала, что для проектной команды важна была не только работа с данными, но и непосредственно их сбор. Студентам первого и второго курса в ходе усердной работы удалось найти данные, раскрывающие финансовые аспекты, которые были необходимы при анализе спроса. Данная работа была интересна и познавательна, так как студенты на практике смогли отработать полученные навыки по сбору статистических данных и их анализу».
119571, Москва, проспект Вернадского, 82с1 
Вход на территорию Академии только по пропускам. Заказать пропуск Вы можете, предварительно позвонив на факультет.
